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第334章 邀约像雪片飞来(第2页)

超市和商场是两种业态,泾渭分明。买酱油、牙膏、洗衣液的,谁会大老远跑市中心的大型商场?同样,想买品牌包、手表、进口化妆品的,谁会去社区便利店?

两者客群和消费场景几乎不重叠。

那问题出在哪?

刘健森皱眉沉思,目光扫向窗外京城的车流,思绪却飘到亿达的商业模式上,他赶紧翻看地产的数据,相当不错,心中慢慢安定下来。

亿达的成功,靠的是“商业+地产”两条腿走路,缺一不可——

与地方政府深度绑定,承诺建设亿达广场、文旅城等商业配套,换取低价土地、税收优惠或基建支持。这些稀缺的商业设施刺激住宅和办公需求,推高地价房价。

比如,亿达广场周边的住宅均价比同区域高出20%-30%,成为城市新地标。

再次基础上,他们搞住宅与商业联动:亿达采用“以售养租”模式,在商业综合体旁开发高端住宅,如“亿达华府”。

住宅销售快速回款,补贴商场的长期运营。商场带来的人流又为住宅租金提供支撑,形成闭环。

此外,住宅因毗邻亿达广场获得“配套溢价”,售价远超同类房源,租金也水涨船高。商业与地产相辅相成,利润滚滚而来。

眼下,零售板块的迟滞虽有苗头,但地产板块却依然高歌猛进。

全国多地亿达广场周边的土地价格飙升,住宅销售火爆,去年地产板块贡献了集团65%的利润。

刘健森稍稍放心,目光回到会议室,看到高管们一脸疑惑盯着他,笑了笑,语气缓和:“肖总,你们工作不错,超额完成目标,值得肯定。但心眼得放亮,不能只盯着自己,要盯着消费者。消费者不是理所当然选我们,他们是我们的明灯!”

他举起手中撕下的纸,对着灯光晃了晃:“所以我用灯给你们照一照,看清路!”

这话一出,会议室掌声雷动,高管们纷纷附和:“刘董说得对!”、“董事长说得太好了!”

肖勇瑞松了口气,抹了把额角的汗。

...

陈朔到了京城,就直奔悦星传媒总部。

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